Giá rao bán nhà đất TP.HCM tăng chóng mặt.

0


Thực tế ghi nhận trong khoảng hai tháng gần đây, giá nhà đất khu vực vùng ven TP.HCM đã có sự tăng trưởng chưa từng có, thậm chí vượt đỉnh giai đoạn bong bóng BĐS nổ ra gần 10 năm trước. Nhìn chung mức tăng trung bình dao động từ 16% – 40%, đặc biệt ở những khu vực có hạ tầng phát triển tốt và xuất hiện thông tin mới về quy hoạch.


Dat tho cu -  - Tran Phuong Nguyen - Dong Nai - 2 -jpg


Tại khu vực như quận Thủ Đức và quận 9, nơi hiện có quỹ đất nền khá lớn chứng kiến sự tăng giá mạnh nhất, với mức tăng trung bình từ 20 – 30%, thậm chí có nơi tăng đến 50% so với năm trước. Kế đến là khu Nam với “hạt nhân” là huyện Nhà Bè, giá đất nơi đây cũng tăng từ 20 – 30% sau khi có thông tin xây cầu và loạt dự án quy mô sắp triển khai.

Các chuyên gia địa ốc cho rằng, giá đất bị đẩy lên cao trong thời gian qua có nguyên nhân từ các dự án hạ tầng đã được hoàn thành, giúp kết nối giữa các vùng của thành phố. Tuy nhiên, hiện tượng tăng giá này chỉ ghi nhận ở mức giá chào bán, chưa phản ánh đúng nhu cầu thị trường, vì vậy người mua bán nhà đất nên cần trọng để tránh rơi vào bẫy “thổi giá” của cò đất.

Chuyên gia kinh tế – BĐS Đinh Thế Hiển cho hay, thị trường đang có dấu hiệu sốt ảo, nếu không bình tĩnh, hùa theo đám đông thì nhà đầu tư rất dễ “ôm bom nổ chậm”. Thực tế cho thấy liền kề những dự án bán đến đâu khách mua sạch đến đó thì không ít dự án xây dựng dở dang, nhiều năm bỏ hoang, vắng vẻ.

Đứng trước cơn bão giá thị trường nhà đất TP.HCM, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng dòng tiền vào các phân khúc khác tại những thị trường lân cận hơn như Vũng Tàu, Nha Trang, Phan Thiết, Phú Quốc, Đà Nẵng… để tìm kiếm cơ hội.

Anh Phạm Hùng, một nhà đầu tư thứ cấp nhà bán tại quận 11 cho rằng, với số tiền tầm 2 tỷ đồng, nếu ở TP.HCM chỉ có thể mua 1 lô đất thì ở các tỉnh lân cận có thể mua được đất và nhà với diện tích rộng rãi. Vị này chia sẻ, sẽ rất mạo hiểm nếu đầu tư nhà đất tại TP.HCM lúc này.

BĐS nghỉ dưỡng là phân khúc đang có sức hút lớn với giới đầu tư, nhất là tại các địa phương có khoảng cách địa lý không quá xa TP.HCM như Vũng Tàu, Nha Trang, Phan Thiết… Trong đó, TP. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận có nhiều lợi điểm về hạ tầng giao thông kết nối vùng và điểm du lịch Mũi Né thu hút du khách.

Với phân khúc này, trước đây đã có nhiều doanh nghiệp địa ốc tham gia triển khai dự án. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường nhà đất TP.HCM đẩy lên “nóng” như hiện nay, “thiên đường BĐS nghỉ dưỡng” Phú Quốc đang có dấu hiệu chững lại, thành phố Biển Nha Trang có tốc độ phát triển mạnh nhưng sự cạnh tranh quá gây gắt, trong khi đó thị trường Đà Nẵng đang có dấu hiệu dư thừa nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng, đầu tư vào đâu vẫn là câu hỏi không dễ tìm lời giải.

Nhà đất giá rẻ được rao bán nhan nhản ở TP.HCM nhưng nếu không cẩn thận, người mua sẽ rơi vào “bẫy” tinh vi của cò đất cũng như chủ đầu tư.

Dọc các tuyến đường như Lã Xuân Oai, Lê Văn Việt, Nguyễn Cư Trinh….xuất hiện đầy rẫy băng rôn quảng cáo bán nhà đất giá rẻ ở nhiều quận huyện trên địa bàn TP.HCM và cả Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

Dịch vụ rao bán nhà, đất nền kiểu hàng rong tập trung khá nhiều ở các quận huyện giáp các tỉnh lân cận như TP.HCM như đại lộ Bình Dương, quốc lộ 1A, xa lộ Hà Nội…. Giá nhà đất ở đây dao động từ 100 đến 800 triệu đồng/nền. Tuy nhiên, rất nhiều khách hàng khá thất vọng hoặc đất quá xấu, nằm ở vị trí xa, không như quảng cáo.

Khác xa với quảng cáo: “Khi đọc thông tin quảng cáo, cần bán gấp nhà mặt tiền 100m2 với giá chỉ 1,3 tỷ đồng ở đường Huỳnh Tân Phát, quận 7, tôi gọi điện và được chủ dẫn đến xem nhà thì mới biết ngôi nhà nằm trong hẻm đường Huỳnh Tấn Phát nhưng thuộc huyện Nhà Bè.

Nha pho -  - Phung Tuan Kiet - TP.Ho Chi Minh - 2 -jpg


Thắc mắc về bảng quảng cáo trước đó thì chủ nhà bảo đó là giá bán nhà nằm trên tuyến đường huyết mạch nối giữa Nhà Bè và quận 7 vào trung tâm thành phố chứ nhà bán quận 7 mặt tiền rộng mà gần 100m2 làm gì có giá đó”, chị Nguyễn Thị Thu quận Phú Nhuận chia sẻ.

Chị Thu khá may mắn vì sớm phát hiện “chiêu” bán nhà đất giá rẻ của chủ nhà. Trong khi đó, nhiều khách hàng khác không may mắn phải mua nhà kém chất lượng.

Share.